O chate Gazdovský dvor v Klokočove sme už neraz písali a mnohí z vás ju aj navštívili. Príjemná drevenica v kysuckej prírode je veľmi dobrou voľbou pre relax a celkom určite bude aj dobrou investíciou, ktorá sa rokmi len zúročí. Iba žeby nie…
Zrejme to bolo motiváciou bývalého vedenia ZO OZ KOVO VW SK na takúto obrovskú a obrovsky nepremyslenú investíciu z peňazí členov. S týmto “dedičstvom” sme sa vysporadúvali niekoľko rokov. Po dlhotrvajúcich súdnych ťahaniciach sme sa dostali aj k účtovníctvu firmy Verdura, ktorá bola vytvorená na tento účel. Niekto totiž musí chatu po celý rok aj spravovať, ak má slúžiť na rekreáciu.
Ako je to vlastne s chatou?
Samotná suma za stavbu sa aj dnes, po niekoľkoročnom náraste cien nehnuteľností zdá privysoká. Za dva roky výstavby (2013 – 2015) stála 420 000 Eur. Iba stavba. Vnútorné vybavenie zhltlo ďalších 53 100,44 Eur. Vonkajší altánok stál 10 152 Eur a nákup auta VW Amarok ďalších 36 250 Eur. K týmto sumám je potrebné pripočítať ešte cenu za samotný pozemok vo výške 66 000 Eur a dopracujete sa k drevenej chate pre 16 ľudí za cenu menšieho kaštieľa v centre nejakého zaujímavého mesta. Do úvahy totiž treba brať ceny na realitnom trhu pred šiestimi rokmi.
Či to bolo rozumné rozhodnutie necháme na posúdenie samotných členov a aj hlavných aktérov, ktorí o takejto investícii kedysi rozhodli. Podľa znalcov z realitnej oblasti by mohlo ísť o zaujímavú investíciu v prípade, že by sa za tie peniaze postavil penzión v Tatrách, čo bolo pri tej hodnote celkom reálne. Či sa dnes dá predať aspoň za obstarávaciu cenu je otázne.
Nechceme na prevádzku zlej investície míňať ďalšie peniaze členov
Ak si niekto myslí, že investícia jeho našetrených peňazí do nehnuteľnosti končí jej postavením, zrejme nemá o investovaní ani stredoškolskú predstavu. Prevádzka takejto nehnuteľnosti predstavuje ďalší problém, ktorý len navyšuje stratu. Presne o 18 000 Eur ročne. Ďalšou položkou, ktorú je treba platiť sú samozrejme energie. Tie sú vyššie, keď je chata využívaná a nižšie, keď nie je. Povedzme si narovinu, Kysuce sú krásne, no nie sú turistickou TOP destináciou Slovenska. Postaviť chatu v lone prírody s minimom služieb v okolí chcelo riadnu dávku odvahy, alebo skôr optimizmu. Záujem členov o pobyty na tejto chate aj napriek symbolickej cene, ktorá ani zďaleka nepokrýva náklady bol od začiatku nízky. A tak sme sa rozhodli tomu pomôcť a ponúknuť chatu na prenájom aj bežnej verejnosti. Samozrejme len v dňoch, kedy o ňu nemajú záujem priamo členovia. Tí boli prioritou. Lenže ani bežná verejnosť sa do Kysúc akosi nehrnie. Kým ceny ubytovania vo vychytených turistických destináciách ako Nízke Tatry, Vysoké Tatry, Donovaly odzrkadľujú reálne náklady, v tejto chate ich nízky dopyt držal na cene 20 Eur za noc. Ak má byť chata aspoň trochu zisková, musela by byť plne vyťažená po celý rok. A to nie je reálne ani po spojení s touroperátormi a bookingovými portálmi.
Dospeli sme preto k rozhodnutiu, že je potrebné vysporiadať sa so zlými rozhodnutiami našich predchodcov a šetriť peniaze našich členov. Úlohou odborárov predsa nie je byť hoteliérmi. A dobré investície si treba poriadne a hlavne odborne premyslieť. Chatu sme sa rozhodli ponúknuť na predaj, aby sme zistili potenciálny záujem a reálnu sumu, ktorú pri dnešných cenách nehnuteľností a dopyte za ňu dokážeme dostať späť. Žiaľ, už teraz je jasné, že pôjde o stratu. Našim cieľom je túto stratu viac neprehlbovať a peniaze z chaty vrátiť našim členom. Pretože tak to bude správne.
